借地底地の売買、土地交換、複数所有者の共同売却、事業用借地権、権利調整等、多種多様なケースでご相談にのらせていただいております。
微かな光をみつけ解決させて頂きます。
空家・空地
”使用していない不動産、そのままでいいのですか”
老朽化、損壊、景観悪化、火災等により、管理者がいない空家や空地は、他人に迷惑を及ぼし被害もたらすことがあります。
秦野を離れ、東京や地方で暮らし、秦野にはもう戻らない、戻れない。相続した不動産を放置してしまっている。売却処分をしたい。賃貸不動産や駐車場として有効活用したい…etc どんなことでもお気軽にご相談ください。
諸問題の解決
- 売却前の諸問題の解決
- 片付け、ゴミ屋敷、事故物件、境界未確定、権利関係の整理、再建築不可、接道要件なし等
- 購入前の身辺整理
- 買換え相談、住宅ローンの組み方、多重債務の整理、共同担保による担保不足の解消
- 購入後の管理や改修工事
- 収益不動産の家賃管理、清掃管理、リフォーム工事
相続・遺言等
- 相続、遺言、家族信託からの不動産整理
- 弁護士、司法書士、行政書士とチームを組みワンストップサービスを実現します
事例ご紹介
借地権売買 2014年
借地の返還を求める地主と借地が不要になった借地人との間で双方の意見調整と建物解体までを行いお引渡しをしました。
借地上の建物を相続したN様は被相続人（両親）が亡くなり借地と借地上の建物の相続を受けました。数年放っておいた家屋と土地は荒れ果てて地主は事故等を心配されておりました。地主は先祖から受け継いだ土地の返還を望んでいました。そのような中、ご相談を受けて、地主様とN様の双方の調整を行い借地権売買を行いN様はそこから建物解体、残置物片付け等の費用を捻出し、双方にメリットのあるかたちでお取引を完了することができました。
権利調整整理後の不動産売買 2015年
間口が道路接続していない中古一戸建を売却出来るように権利整理を行い売却しました。
兄弟で同じ敷地内に２件の家を建築してしました。家の建築地の敷地は弟名義でしたが敷地の一部分（入口部分・間口部分）は兄名義であった為両者にて土地交換契約を締結後、第三者に売却をし、約半年間をかけて、意見調整、測量、文筆の指示を測量会社に与えご成約に至りました。
売買か賃貸か沿道沿いの三角土地 2016年
事業用土地を売買・賃貸で両方で募集開始し、事業用定期借地権（２０年）にてご成約になったケース
売買と賃貸と両側面から対応のご依頼を頂きました。敷地面積は１７０坪の三角地ということで一般的な住宅とは違い、売買するには、評価上の坪単価も下がり、秦野市内の事業用敷地ということで流通性に乏しいということがありました。そのような中で、売買も賃貸も両方で募集させて頂きまして某大手企業の商品展示スぺースとしての土地賃貸借契約（事業用定期借地権・公正証書契約）を締結させて頂きました。
家を競売で取られないで済んだ事例 2005年
競売開始決定後の一戸建を親類への売買契約完了後に売主（旧所有者）買主（新所有者）間で賃貸借契約を締結し旧所有者が居住しています。
Kさんは長年、秦野で事業を続けてきましたが、資金繰りの悪化により、自宅兼事務所を手放さなければならない状況に陥りました。長年、事業を続けてきた慣れた場所で続けたいということ、新たに賃貸物件を借りて続けていくことの出資が困難だということで、知り合いに自宅売却し、その方と賃貸借契約を結び、その不動産を使用されています。事業が順調に回復し、買い戻しを予定しています。
競売開始決定後の任意売却で引越し代等の費用を捻出できたケース 2015年
まとまらなかった任意売却交渉を当社が代行し交渉をして決済しました。
Mさんは、事業経営の悪化と借入金の滞納等で早く、自宅を処分して身軽になり再出発をしたいという思いで、何度か自身で保証会社と交渉をしていましたが、上手くまとまりませんでした。早めに処分したいということで購入希望者を探し、保証会社との交渉資料を作成し、交渉に臨んだところ、相場よりも少し安価でしたが保証会社も納得し、引越し代等も捻出できて最出発を切ることができました。
居抜き事業用賃貸物件（飲食店）のとりまとめ 2015年
什器備品の引き渡しや、リース契約の継続等を旧賃借人・新賃借人の間でとりまとめ
飲食店の営業開始にあたり什器備品の受け渡し等の細かな取り決めを行い、お引渡しを完了しました。
ご高齢者の不動産売却で関連するお困りごとを全てお手伝い 2014年
老人ホームの斡旋、老人ホームとの打ち合わせ、売却に伴う残置物の片付け等
７９歳でお一人で身寄りもいないKさんよりご自宅の売却を依頼されて、転居先の老人介護施設入居型をお探し、お引越しや片付け等、不動産売買以外の付随する事項を全てお手伝いさせて頂きました。
中古ビジネスホテルの売買 2016年
人手不足で営業に困ってい方と地元で部屋数の不足に悩んでい方をマッチング
外国人観光客、建築土木作業員の増加に伴い宿泊場所が不足している地域で、地元で旅館業を行っている法人様にご購入を頂きました。購入者の意思決定にあたり稼働率のシュミレーション計画を作成しました。
個人間売買サポート
当社で売却依頼を受けて購入希望者をお探しする一般的な仲介業務では無く、既に購入希望者がいて、お取引の概略が決まっている場合に事務手続きの事務手数料としてお支払い頂き費用を節約いただけるプランです。
契約書が無ければ、何を道しるべとして進めていくのかが分かりません。契約書の作成により支払い方法や支払い時期、条件等を明確に出来ます。
また、購入希望者が住宅ローンを利用する場合には金融機関に提出する申込書類の作成、書類提出、重要事項説明書の作成等が必要です。
売主様、買主様で負担割合を決めていただけますので、どちらかかお一人さまがご負担いただいても、お二方でご負担いただいても、ご利用できます。
